Protejăm portofoliile imobiliare (Office, Industrial, Retail) împotriva majorărilor nelegale de taxe.

Într-un climat fiscal imprevizibil, autoritățile locale caută să maximizeze veniturile bugetare prin majorarea impozitelor pe proprietate. Echipa Grus Consultor, în parteneriat cu litigatori de top, oferă o strategie juridică validată pentru anularea acestor majorări și recuperarea sumelor plătite în plus.

Problema: Majorarea Artificială a Impozitelor Locale

Pentru clădirile nerezidențiale deținute de persoanele juridice, Codul Fiscal prevede o cotă de impozitare între 0,2% și 1,3% din valoarea impozabilă. Totuși, legea permite Primarilor să propună o cotă adițională.

Consiliile Locale adoptă frecvent aceste cote adiționale, însă procesul este strict reglementat. Pentru ca o majorare să fie legală, autoritatea trebuie să îndeplinească formalități procedurale riguroase:

Întocmirea notelor de fundamentare și a studiilor de impact;

Definirea unor criterii clare care să justifice urgența sau necesitatea majorării;

Respectarea strictă a normelor privind transparența decizională.

Realitatea din piață: Numeroase Hotărâri de Consiliu Local (HCL) — precum HCGMB nr. 356/2024 sau HCGMB nr. 514/2025 în cazul Bucureștiului — sunt emise cu ignorarea acestor rigori procedurale. Lipsa unei motivări adecvate transformă aceste acte administrative în documente vulnerabile, susceptibile de a fi anulate în instanță.

Strategia Noastră: Contestare și Recuperare

Abordarea Grus Consultor este exhaustivă, acoperind atât anul curent, cât și trecutul fiscal neprescris.

Pentru Anul Fiscal Curent (Acțiune Imediată):

Dacă ați primit deja decizia de impunere cu valoarea majorată, timpul este esențial.

Termen imperativ: Aveți la dispoziție doar 45 de zile de la comunicarea deciziei pentru a acționa.

Procedura: Atacăm actul pe cale administrativă (contestație prealabilă), urmată de acțiunea în instanță de contencios administrativ.

Obiectiv: Anularea obligației de plată pentru cota adițională nelegală.

Pentru Anii Precedenți (Recuperare Retrospectivă)

Chiar dacă ați achitat impozitele în anii trecuți fără a contesta deciziile la acel moment, expertiza noastră deschide calea recuperării sumelor.

Temei Juridic: Pe baza jurisprudenței Curții de Justiție a Uniunii Europene (CJUE) și a doctrinei relevante, susținem dreptul contribuabilului la restituirea taxelor percepute în baza unor acte normative nelegale.

Procedura: Formulăm cereri de restituire pentru perioada aflată înlăuntrul termenului de prescripție fiscală. Refuzul autorității de a restitui sumele este atacat ulterior în instanță.

Impactul Financiar: Mai mult decât simpla taxă

Câștigul dumneavoastră nu se rezumă doar la valoarea nominală a impozitului anulat. Prin anularea HCL-urilor de majorare, obținem:

Restituirea integrală a sumelor achitate necuvenit;

Dobânzi și Majorări: Obligarea autorității la plata majorărilor de întârziere aferente sumelor reținute;

Actualizarea cu inflația: Ajustarea sumelor restituite cu rata inflației pentru perioada cuprinsă între plată și recuperarea efectivă.

Exemplu - Centru Comercial (Tip Mall - București/Timișoara)

Onorariul nostru

Soluția completă pentru colectarea sumelor restante:

• Expertiză combinată: Beneficiați de serviciile Grus Consultor pentru identificarea și analiza proiectelor, urmate de expertiza globală a partenerului nostru, unul din primii patru din lume în domeniul financiar și fiscal.

• Parcurs complet: Ne ocupăm de toate aspectele administrative și legale ale procesului de recuperare ale debitelor la care firma este îndreptățita, de la cererea de rambursare, până la obținerea unei hotărâri judecătorești și rambursarea sumelor.

• Onorariu de succes: Fără riscuri și fără costuri, onorariile noastre fiind calculate pe baza sumelor efectiv recuperate.

Luați legătura cu Grus Consultor astăzi și obțineți banii care vi se cuvin!

Pentru detalii, exemple și multe amănunte, consultați prezentarea noastra sau trimiteți orice intrebare la adresa taxe@grus.ro sau la telefon 0775 501 404.